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                首頁(yè) > 通知公告 > 招租招標 > 河池市金城江老地委大院棚戶(hù)區及老舊小區改造工程項目代建咨詢(xún)服務(wù)單位采購公告

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                    河池市城鄉建設投資集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)河池市城投集團)是經(jīng)河池市委、河池市人民政府批準設立的以河池市城市投資建設發(fā)展有限公司為基礎組建的國有獨資集團企業(yè),成立于2021年10月,承擔著(zhù)河池市城鄉基礎設施和重大社會(huì )發(fā)展項目建設任務(wù),是河池市規模較大的市本級國有企業(yè)之一,注冊資本30億元。目前設有12個(gè)職能部門(mén),下轄25個(gè)子公司,資產(chǎn)……[詳情]

                河池市金城江老地委大院棚戶(hù)區及老舊小區改造工程項目代建咨詢(xún)服務(wù)單位采購公告

                發(fā)布者:admin    來(lái)源:采購招標部    發(fā)布時(shí)間:2024-06-18 17:20:54   

                  為進(jìn)一步加強對河池市金城江區老地委大院棚戶(hù)區及老舊小區改造工程項目的開(kāi)發(fā)服務(wù)及房源銷(xiāo)售工作的實(shí)施監管,擬采購代建咨詢(xún)服務(wù)單位對項目定位、設計優(yōu)化、成本控制、房產(chǎn)銷(xiāo)售等方面進(jìn)行監督管理并提供咨詢(xún)意見(jiàn),歡迎符合條件的單位參加競標,現將有關(guān)事項公告如下:
                  一、項目名稱(chēng):河池市金城江老地委大院棚戶(hù)區及老舊小區改造工程項目代建咨詢(xún)服務(wù)
                  二、項目編號:HCCT20240022號
                  三、工程概況
                  項目位于廣西河池市金城江區金城中路與思源路交匯處;項目擬改造范圍39022平方米,折合58.53畝。涉及拆除11棟住宅樓、1座禮堂、1棟辦公樓及部分車(chē)庫、商業(yè)設施等,拆除總建筑面積為20738.48平方米?偨ㄖ娣e138412.01平方米,包括:保留建筑的改造與翻新建筑面積 33344平方米,不計容的新建室外配套950平方米;新建建筑面積87618.01平方米;不計容的新建地下室16500平方米。項目總投資 38000 萬(wàn)元。
                  四、采購服務(wù)內容
                 。ㄒ唬┴撠煂σ巡少彽捻椖块_(kāi)發(fā)服務(wù)及房源銷(xiāo)售代理單位是否保質(zhì)保量完成以下工作進(jìn)行監督,對相關(guān)工作進(jìn)行指導并提出合理化建議。
                  1.市場(chǎng)調研及產(chǎn)品定位
                 。1)項目融資方案、資金籌集計劃和投資計劃等。
                 。2)市場(chǎng)調研含河池市區房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析、區域房地產(chǎn)項目競爭性分析、住宅及商鋪市場(chǎng)情況、潛在客戶(hù)市場(chǎng)調查分析等方面。根據市場(chǎng)調研及數據調查,出具的本項目定位建議;產(chǎn)品需求調查,制定產(chǎn)品布局,需求產(chǎn)品和增收產(chǎn)品配量的建議。
                 。3)合理化建議戶(hù)型、面積使用空間尺寸。
                 。4)按項目定位,策劃項目配套產(chǎn)品以及增值保值因素。
                  2.設計優(yōu)化及成本控制建議
                 。1)設計源頭控制。項目設計提出優(yōu)化建議,包括方案設計、初步設計、施工圖設計、施工預算、施工圖審查等環(huán)節。
                 。2)基礎選型。針對項目地質(zhì)條件,從國家強制性規定、相關(guān)施工技術(shù)規范與標準等方面,以及從項目的經(jīng)濟性與實(shí)用性角度提出項目地基的開(kāi)挖方式、支護方式以及基礎選型的合理化建議,力爭將項目成本控制在合理區間內。
                 。3)造價(jià)把關(guān)。負責對各分部分項工程的造價(jià)進(jìn)行嚴格把關(guān),制定出相關(guān)的造價(jià)控制目標、采取的主要措施,特別是基坑工程、地基與基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程等,在充分滿(mǎn)足國家相關(guān)技術(shù)規范的前提下,采取降本增效措施,科學(xué)、精準、合理地控制鋼筋和混凝土含量,不斷優(yōu)化設計方案,力爭使項目平均造價(jià)控制在合理區間。
                 。4)工期要求把控。協(xié)助制定項目工期倒排計劃,制定工期目標,以及施工隊伍管控,有序指導組織施工作業(yè),力爭使項目如期交付使用。
                  3.監督房產(chǎn)銷(xiāo)售
                 。1)前期介入。了解項目基本情況,并對樓盤(pán)配套及房源戶(hù)型進(jìn)行分析研究提出可實(shí)施性建議。
                 。2)監管銷(xiāo)售代理公司提前做好宣傳包裝,對全程營(yíng)銷(xiāo)代理推廣及銷(xiāo)售計劃提出可實(shí)施性建議。
                 。3)布局項目銷(xiāo)售周期。協(xié)助制定的全程營(yíng)銷(xiāo)代理推廣計劃,編制銷(xiāo)售周期表。
                 。4)項目產(chǎn)品定位、購買(mǎi)群體定位、項目定價(jià)定位,并制作一戶(hù)一價(jià)表。
                 。5)監督建立銷(xiāo)售隊伍,依合同授權范圍執行銷(xiāo)售行為。組建營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售團隊開(kāi)展銷(xiāo)售工作,并指定有項目營(yíng)銷(xiāo)企劃、管理專(zhuān)長(cháng)和經(jīng)驗的資深營(yíng)銷(xiāo)總監及銷(xiāo)售工作人員,并統籌項目的營(yíng)銷(xiāo)企劃與銷(xiāo)售執行作業(yè)。
                 。6)監督制定銷(xiāo)控計劃。根據房源情況,制定銷(xiāo)售進(jìn)度表、銷(xiāo)售計劃及推售策略等內容,以確保房源銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。
                 。7)監督客戶(hù)資源庫的建立。建立客戶(hù)資源數據庫,方便查詢(xún)和管理。定期更新客戶(hù)資源,以便及時(shí)發(fā)現新的客戶(hù)資源,提高客戶(hù)資源的質(zhì)量。
                 。8)監督售后服務(wù)機制的建立。整理客戶(hù)資料、建立客戶(hù)檔案。做好合同的收發(fā)、記錄、審核及客戶(hù)收房前的準備工作等相關(guān)售后服務(wù)工作。及時(shí)為客戶(hù)提供服務(wù),建立完善的客戶(hù)服務(wù)機制,為客戶(hù)帶來(lái)更多的便利和保障。
                 。ǘ┙M織施工招標。編制的招標文件需經(jīng)委托方審核后開(kāi)展招標工作。須按照國家和自治區的有關(guān)規定,通過(guò)招標程序組織施工招標。
                  五、服務(wù)費用
                 。ㄒ唬┖映厥薪鸪墙系匚笤号飸(hù)區及老舊小區改造工程項目代建咨詢(xún)服務(wù)費上限控制價(jià)為人民幣壹拾萬(wàn)零柒仟元整(¥107000.00元);
                 。ǘ└倶巳说膱髢r(jià)應包括完成本次招標服務(wù)內容范圍內全部工作的所有費用【包含但不限于完成合同項目所需的勞務(wù)、辦公用品、管理、保險、稅費、利潤等費用】。
                  六、代理服務(wù)期限
                  自合同簽訂之日起至項目房源銷(xiāo)售完成。
                  七、競標人資格
                  1.具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)或建筑工程施工總承包一級及以上;
                  2.具備良好的信譽(yù)和聲譽(yù),無(wú)不良記錄;
                  3. 投標單位近三年沒(méi)有違法、違規及處于被相關(guān)行政主管部門(mén)的處罰期限內。
                  八、投標文件編制要求
                  1.投標函(格式見(jiàn)附件);
                  2.遞交法定身份證明,持本人身份證原件及復印件;如為授權委托人遞交文件,須提供授權委托書(shū)原件和法定代表人身份證復印件及受托人身份證復印件、法定代表人身份證明;
                  3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;
                  4.有效的資質(zhì)證書(shū)復印件;
                  5.投標人根據投標辦法需要提供的材料(如服務(wù)承諾書(shū)、實(shí)施服務(wù)方案,業(yè)績(jì)證明材料等);
                  6.投標文件封面、包封格式自擬;
                  7.投標文件份數:一正二副
                  8.投標文件需用文件袋密封,在密封袋的封口處應加貼封條并加蓋投標單位公章或密封章;
                  九、評審方法及評審標準
                 。ㄒ唬┰u審小組及監督
                  1. 評審小組成員構成:人數為3人,從河池市城鄉建設投資集團有限公司專(zhuān)家庫中隨機抽取組成。
                  2. 監督:風(fēng)控審計部或紀檢監察室。
                  (二)評審方法:本項目采用綜合評分法進(jìn)行評審。綜合評分法,是指響應文件滿(mǎn)足采購文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標評審得分最高的供應商為成交候選供應商的評審方法。
                 。ㄈ┰u審方法
                 。1)價(jià)格分(20分)……最低的磋商報價(jià)為基準價(jià),基準價(jià)報價(jià)得分為20分。
                價(jià)格分計算公式:某供應商報價(jià)分 =(供應商最低磋商報價(jià)金額÷某供應商磋商報價(jià)金額)×20
                 。2)項目實(shí)施服務(wù)方案(0-50分)……項目實(shí)施方案條理清晰、方案明確。符合項目實(shí)際情況,完全滿(mǎn)足服務(wù)內容的要求且充分考慮采購人的實(shí)際情況,有極強的針對性;整體方案嚴謹、合理、可操作性強。
                 。3)服務(wù)承諾(0-10分)……所提供的服務(wù)方案承諾,對承諾服務(wù)期限、服務(wù)響應的時(shí)間和提供服務(wù)內容、服務(wù)保證方案綜合考慮,
                 。4)業(yè)績(jì)分值(0-20分)
                 、倜坑幸粋(gè)建筑面積在10萬(wàn)㎡及以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或建筑施工項目業(yè)績(jì)得20分;
                 、诿坑幸粋(gè)建筑面積在5萬(wàn)㎡至 10 ㎡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或建筑施工項目業(yè)績(jì)得 10 分;
                 、勖坑幸粋(gè)建筑面積在5萬(wàn)㎡以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或建筑施工項目業(yè)績(jì)得5分。
                 。ㄋ模┏山缓蜻x人推薦原則
                  評審小組將根據綜合得分情況,按照評審得分由高到低順序推薦前3名為成交候選供應商,并編寫(xiě)評審報告。根據得分由高到低排列次序(得分相同時(shí),以報價(jià)由低到高順序排列;得分相同且報價(jià)相同的,按項目實(shí)施服務(wù)方案得分順序排列)并推薦成交候選供應商。采購人應當確定磋商小組推薦排名第一的成交候選人為成交人。
                  十、文件遞交地點(diǎn)
                  截止時(shí)間:2024年06月28日10時(shí)00分(北京時(shí)間),逾期送達或未密封的磋商響應文件將予以拒收(或作無(wú)效磋商響應文件處理)。
                  地點(diǎn):河池市城鄉建設投資集團有限公司2樓208室采購招標部(河池市金城江區金碧路25號)
                  十一、開(kāi)標時(shí)間
                  時(shí)間:2024年06月 28日10時(shí)00分(北京時(shí)間)
                  地點(diǎn):河池市城鄉建設投資集團有限公司2樓208室采購招標部(河池市金城江區金碧路25號)
                  十二、合同簽訂
                  簽定合同時(shí),按第一中標人投標報價(jià)作為合同價(jià)進(jìn)行簽約,第一中標人接到成交通知書(shū)后應在5個(gè)工作日內完成簽約,如不能按時(shí)完成簽約,簽約對象直接轉為第二投標人或重新采購。
                 
                 
                  附件:1. 合同條款及格式
                         2. 投標文件編制格

                 
                 
                                                                    河池市城投宜居置業(yè)有限公司  
                                                                          2024年6月18日

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